這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新竹縣竹北市十興路，建物面積約 40.77坪。

刊登總價 1698 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1152965）聯絡江南勝（0910052422），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

AI園區,勝利國中竹北買屋 / 竹北買房

[鴻圖大展]竹北AI三房平車景觀竹北買屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：13.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：家樂福
附近交通：高速公路公路,免費公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這件物件整體而言，適合「以自用為主、重視居住舒適度」的家庭購買。其最大亮點在於竹北核心的地理位置與完善的生活機能，對於在 AI 園區工作或有子女就學需求者來說非常方便。三房兩廳的格局與平面車位能提供良好的家庭居住品質。

然而，購屋前需特別留意「屋齡」與「單價」的平衡。二十九年的建築意味著未來可能需要投入更多維修成本，且轉手時的市場競爭力可能不如新案強烈。若您對銀行貸款年齡限制敏感，建議先預貸評估。此外，鑑於房源資訊中總價有 1698 萬與 1798 萬的差異，實際洽談時務必確認最終成交價格是否具備調整空間，以確保投資價值不致因單價偏高而壓縮獲利空間。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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竹北房屋首選

江南勝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 家立達不動產有限公司

證號: {91}登字第000722

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