AI園區,勝利國中  竹北買屋 / 竹北買房 - [鴻圖大展]竹北AI三房平車景觀竹北買屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1798 萬~~1698 萬 (含車位價)
參考單價：41.65 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.67 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：13.08 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：勝利國中
鄰近公園：AI公園
生活機能：家樂福
附近交通：高速公路公路,免費公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與生活機能：位於竹北市十興路，鄰近 AI 科學園區、家樂福及勝利國中，滿足通勤、購物與子女就學需求。空間格局：40.77 坪的寬敞三房兩廳，搭配平面車位，適合三代同堂或大家庭居住。樓層景觀：位於 5 樓（共 7 樓），採光與通風條件通常較佳，並擁有良好視野。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋達 29 年，接近三十年的中古屋門檻，可能影響銀行貸款成數或年輕買家喜好。單價偏高：參考單價約每坪 41.65 萬元，對於近三十年之建築而言，需斟酌是否具備足夠的 CP 值。資訊差異：總價顯示為 1698 萬，但特色說明提及 1798 萬，需確認實際談價空間與含稅情況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北 AI 專區持續擴建，長期來看有助於維持區域房價支撐力。裝潢升級空間：中古屋常有較大的改裝彈性，可依據現代居住習慣重新規劃室內設計。交通網絡：鄰近高速公路與免費公車，且具備接駁捷運、火車站之便利性。
威脅 (Threats)	建築折舊風險：隨著屋齡增加，社區公共設施維護及外牆修繕可能成為未來潛在成本。市場競爭：竹北新成屋或次新案持續推出，可能分流購屋預算較高的客群。景氣波動：若利率居高不下或房市買氣轉弱，中古屋的轉手流動性可能不如新案。

物件評論

這件物件整體而言，適合「以自用為主、重視居住舒適度」的家庭購買。其最大亮點在於竹北核心的地理位置與完善的生活機能，對於在 AI 園區工作或有子女就學需求者來說非常方便。三房兩廳的格局與平面車位能提供良好的家庭居住品質。

然而，購屋前需特別留意「屋齡」與「單價」的平衡。二十九年的建築意味著未來可能需要投入更多維修成本，且轉手時的市場競爭力可能不如新案強烈。若您對銀行貸款年齡限制敏感，建議先預貸評估。此外，鑑於房源資訊中總價有 1698 萬與 1798 萬的差異，實際洽談時務必確認最終成交價格是否具備調整空間，以確保投資價值不致因單價偏高而壓縮獲利空間。

問與答

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